«Балтийский завод» и «Союз переработчиков пластмасс» просят Смольный защитить от превращения в жилой квартал территорию завода «Пластполимер» на Полюстровском проспекте. Об этом сегодня пишет «Фонтанка». Изменить назначение участка попросила сама компания, которая ранее подписала предварительный договор купли-продажи с девелопером. Но остановка производства грозит срывом сроков сдачи ледоколов, предупреждают контрагенты.
О возможном изменении статуса участка ОАО «Пластполимер» (Полюстровский, дом 32, литера А) говорится в материалах общественных обсуждений правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Собственник предлагает перевести территорию площадью 28,3 тыс. кв. м в многофункциональную зону ТД1-1 «в целях развития под общественно-деловую и жилую застройку». Корректировки, внесенные в Генплан в 2023 году, позволяют это сделать, отмечает компания.
Сейчас земля под заводом относится к зоне ТПД1, которая допускает размещение объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки.
«Пластполимер» еще в 2021 году решил отдать свою землю под жилищное строительство и заключил предварительный договор купли-продажи со шведской компанией Bonava. Помимо участка на Полюстровском в сделку вошел еще один участок по соседству (ул. Жукова, д. 21, лит. А). Правда, уже спустя год собственник передумал и попытался расторгнуть соглашение. Суд первой инстанции поддержал «Пластполимер», но в апелляции и кассации выиграл застройщик. Таким образом, договор считается действующим.
По соглашению, которое цитируется в постановлении суда, сделка купли-продажи будет считаться совершенной после смены функциональной зоны участков, которая разрешит жилую застройку. Если этого не произойдет до конца 2025 года, покупатель может отказаться от заключения договора. Но если застройщик не сделает этого, договор автоматически продлевается на год.
В 2023 году комиссия по подготовке изменений в генеральный план одобрила перевод участков «Пластполимера» на Полюстровском проспекте и на улице Жукова в зону общественно-деловой застройки, что позволяет строить в том числе жильё. Сама компания тогда объяснила просьбу желанием возвести новый научно-производственный комплекс и современный технопарк. Поэтому комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт-Петербурга поддержал корректировку генплана.
Проект изменений ПЗЗ предлагает установить для участка на Полюстровском проспекте территориальную зону «ТД3», которая позволяет реализовать заявленные планы по созданию технопарка, но при этом исключает возможность размещения жилых объектов, отметили в пресс-службе КППИТ.
Но собственник земельных участков и инвестор снова передумали и подали заявки об установлении территориальной зоны «ТД1-1», в которой жилые объекты можно размещать в рамках основного вида использования. «К заявке также были приложены обосновывающие материалы с концепцией размещения жилой застройки и социальной инфраструктуры», — комментируют в комитете.
К слову, Bonava уже успела уйти из России. Шведы продали свой бизнес компании Star Development, связанной с группой компаний ФСК Владимира Воронина.
Против планов редевелопмента выступил «Балтийский завод». В своем письме компания призывает «не допустить безответственного перевода земель промышленности под жилищную застройку». Предприятие указывает, что является головным исполнителем по строительству серии атомных ледоколов типа «Арктика».
«Пластполимер» тоже участвует в цепочке поставок: вибропоглощающая мастика производится именно на заводе на Полюстровском проспекте. Судостроитель категорически возражает против изменений в ПЗЗ, допускающих размещение на земельном участке «Пластполимера» жилых зданий, так как это приведет к срыву поставок продукции, говорится в обращении.
За сохранение промышленной функции выступил и «Союз переработчиков пластмасс». «Пластполимер» является старейшим предприятием химической отрасли в России и ведет свое начало с указа Петра I, изданного в 1715 году, напоминает ассоциация. А его продукция востребована большинством предприятий кораблестроительной и космической отрасли России, подчеркивается в письме.
Опытно-промышленное производство «Пластполимера» располагается на единственной производственной площадке на Полюстровском проспекте, там же находится и филиал «Союза переработчиков пластмасс». «Считаем, что в интересах нашего государства принять все необходимые меры для сохранения производства ОАО „Пластполимер“ на указанной территории», — резюмирует ассоциация. Напомним, что о грядущем банкротстве «Пластполимера» сообщалось еще в 2020 году.
Позиция городских властей по данному вопросу остается неизменной, сообщили в пресс-службе комитета по промышленной политике. Ведомство считает целесообразным развитие на данной территории научно-производственной функции и предлагает сохранить предусмотренное проектом территориальное зонирование для реализации проекта по строительству технопарка.