Российский строительный рынок с апреля по сентябрь демонстрирует волнообразную активность. Так, в июле, несмотря на отмену льготной ипотеки, продажи показали рост 13%, в августе показатель упал до 1%, а в сентябре вырос до 5%, сообщил Владимир Марков, генеральный директор ТЕХНОНИКОЛЬ, в своем выступлении на онлайн-конференция «Итоги строительного сезона — 2024».
Неравномерную динамику в ТЕХНОНИКОЛЬ объясняют усталостью рынка, вызванной небывалой активностью и спросом 2023 года. Эксперты отмечают, что влияние на бизнес, помимо валютных курсов, оказывают ужесточение кредитно-денежной политики, транзакционные издержки при экспорте и импорте, кадровый дефицит, рост тарифов естественных монополий и удорожание ресурсов и логистических услуг.
Онлайн-конференция «Итоги строительного сезона — 2024», организованная под эгидой ТЕХНОНИКОЛЬ, собрала ключевых игроков из области недвижимости, девелопмента, проектирования, банковского и аналитического секторовИзображение: ТЕХНОНИКОЛЬ
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что рынок недвижимости на снижение доступности ипотеки отреагировал падением спроса на 40% по сравнению с фоновыми значениями прошлого года.
Евгений Высоцкий, исполнительный директор СМПРО, руководитель проекта «PRO рынок стройматериалов», посвятил свое выступление анализу причин роста стоимости жилья. Согласно представленному исследованию, за последние пять лет стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ, включая строительные материалы, выросла в 1,5 раза, при этом так называемые прочие составляющие (прибыль девелоперов и лендлордов, инженерные коммуникации, подключение к сетям, выплаты по кредитам, реклама) выросли в 3,7 раза и достигли в цене квадратного метра 54%.
Было отмечено, что льготные программы кредитования привели к перегреву рынка. Отмена безадресных льготных программ, а также ужесточение семейной и ИТ-ипотеки вкупе с высокой стоимостью кредита привели к тому, что воспользоваться кредитными средствами могут буквально единицы.
В массовом сегменте зависимость от ипотеки очень высока, поэтому сокращение доступности ипотечных кредитов неизбежно приводит к падению продаж. В ближайшие два года, согласно прогнозам, платежеспособность потребителей в среднем сегменте сохранится, но среди застройщиков есть основания ожидать волну банкротств.